DIARIO CORDOBA
Varias casas deberán desaparecer del entorno protegido de Baños de Popea
El plan parcial de Trassierra decidirá el futuro de las viviendas, que podrán ubicarse en otro lugar.La superficie del parque público se ampliará en 25.000 metros tras la modificación iniciada.
Varias viviendas construidas junto al arroyo del Molino deberán ser derribadas y desaparecer de ahí en un futuro. Esta es una de las consecuencias de los cambios urbanísticos que se producirán en el entorno protegido de los Baños de Popea tras la modificación del PGOU que aprobó ayer de forma inicial el Consejo Rector de la Gerencia de Urbanismo. No obstante, hay que tener en cuenta que son seis casas levantadas en suelo no urbanizable de especial protección, concretamente en la franja de 50 metros del arroyo que fija el Plan Especial de Protección del Medio Físico de 1986. Además, están dentro del ámbito definido por el actual PGOU para el futuro parque público de los Baños de Popea. Sin embargo, con la innovación del PGOU recién iniciada, esas casas se quedan fuera del nuevo espacio delimitado para ese parque público pero pasan a ser consideradas como "sistema general de espacios libres en suelo no urbanizable del plan parcial Trassierra 2 (TR-2)", según explicó ayer el presidente de la Gerencia de Urbanismo, Francisco Tejada.
Tejada aclaró que "el derribo de esas construcciones se llevará a cabo cuando se gestione el plan parcial de Trassierra 2", con lo que aún llevará su tiempo. En ese momento, la junta de compensación será la que tendrá que decidir "si expropiar y ubicar en otro sitio las viviendas o compensar" a los propietarios. A juicio de Tejada, esto da "más garantías a los propietarios porque el plan parcial está en dos zonas --a un lado y al otro del arroyo--" y podrán ubicarse en una u otra. Lo que sí dejó claro es que los cambios propuestos no significan "incluir las viviendas de suelo no urbanizable como suelo urbanizable ni que se reclasifiquen terrenos para construir casas".
Con la reordenación que permitirá la innovación del PGOU, el parque público de los Baños de Popea tendrá 25.000 metros cuadrados más de superficie, aproximadamente un 10% más del delimitado hasta ahora. Del mismo se excluyen un cortijo y una construcción que hay en la zona situada por encima de la barriada de Trassierra y del plan parcial Trassierra 2. En cambio, se incluye toda la franja del arroyo del Molino que llega hasta el río Guadiato, lo que significa que quedan dentro de ese futuro parque los elementos más singulares de los Baños de Popea, es decir, la poza y la característica cascada, y las ruinas del Molino del Molinillo con sus infraestructuras hidráulicas asociadas (el azud, el canal y la alberca). Es más, se propone recuperar y poner en valor el molino. Según consta en las normas urbanísticas, se autorizarán el uso del molino para fines culturales. También se permitirán los usos recreativos en todo el ámbito, pero con instalaciones menores para el estudio y disfrute de los valores naturales y culturales.
Por su parte, el grupo municipal del PP decidió abstenerse en la votación de esta innovación al considerar que hay que estudiar su interrelación con el plan especial de la Sierra.
EL DIA DE CORDOBA
La permuta de seis parcelas junto al arroyo del Molino evitará su expropiación forzosa
La junta de compensación de un Plan Parcial de Trassierra tendrá que buscar suelo a los afectados
Los propietarios de seis parcelas que se encuentran construidas en las proximidades del arroyo del Molino, en la barriada de Trassierra, recibirán una parcela en lugar de sufrir la expropiación forzosa del terreno. Así lo informó ayer el presidente de la Gerencia de Urbanismo, Francisco Tejada. Este movimiento se producirá como consecuencia de que el suelo en el que están edificadas las viviendas dejará de ser urbanizable tras la innovación al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó ayer la Gerencia de Urbanismo en su fase inicial. Será entonces la junta de compensación la que tendrá que adjudicar un solar a cada uno de los afectados por esta medida. En total, estos seis propietarios suman algo más de 6.000 metros cuadrados y todos disponen de casa en los terrenos a los que tendrán que renunciar.
Según informaron las fuentes municipales consultadas por El Día, el objetivo que persigue Urbanismo a través de esta operación no es otro que evitar una expropiación "que podría dilatarse demasiado en el tiempo". Detallaron asimismo que el suelo sobre el que están construidas estas casas pasarán a formar parte del sistema general de espacios libres del TR-2, una figura que prohíbe la presencia de inmuebles y que deja esta zona para la creación de un espacio verde.
Con esta innovación el citado sistema general de espacios libres incrementa su superficie en más de 25.000 metros cuadrados frente a los 225.329 iniciales y, según aclaró Tejada, "en ningún caso, la propuesta prevé incluir viviendas que están en suelo no urbanizable, ni clasificar terreno para construcción de viviendas".
Urbanismo "aconseja" legalizar las casas cercanas al arroyo del Molino
La Gerencia delimita la zona pública de los Baños de Popea, propone rehabilitar el molino del Molinillo y avanza en la expropiación que propuso Rafael Gómez
La Gerencia Municipal de Urbanismo "aconseja" en la innovación al Plan General de Ordenación Urbana para crear una gran zona verde pública en los Baños de Popea desgajar parte de los suelos originalmente protegidos del arroyo del Molino ocupados por una parcelación e incorporarlos en un futuro al suelo urbanizable de la ciudad, esto es, su legalización como si fuesen una parcelación reconducible más. Urbanismo llevará el martes al consejo rector de la Gerencia de Urbanismo su propuesta de aprobación inicial de los Baños de Popea -tres años después de encargarse la delimitación de los suelos- donde se lee específicamente que, de la ordenación modificada, se ha excluido "la parte del tramo occidental del RA-4 (la zona protegida del arroyo del Molino) correspondiente a suelos parcelados cuyas condiciones de transformación y ocupación con usos urbanos aconsejan su gestión a través de su clasificación como suelo urbanizable". Dicha decisión, se aclara, no se adopta en este expediente urbanístico.
A su vez, la innovación de los Baños de Popea modifica los límites del plan parcial TR-2, inicialmente muy polémico, cuando la empresa Arenal 2000 anunció su intención de emprender una promoción de chalés en el entorno de la zona natural más querida por los cordobeses, reclasificada sin polémica por el PGOU, pero que generó un sonoro conflicto entre ecologistas, el Partido Socialista y la Gerencia de Urbanismo, gobernada por IU. Los suelos fueron vendidos a otra promotora y quedaron encallados en el maremágnum de la crisis económica.
Urbanismo reconoce con esta innovación que el plan parcial TR-2 se trazó inicialmente sobre suelos naturales que precisaban protección. Con esta innovación, la Gerencia retira del mercado esta parte de la futura zona de chalés y la agrega al sistema general de espacios libres Baños de Popea. El plan parcial crece en unos 6.000 metros cuadrados, aunque dadas las intensididades de uso previstas para la zona se trata de un incremento que da para seis viviendas.
La revisión del PGOU servirá para ajustar el futuro sistema general de los Baños de Popea a la zona natural más sensible. Originalmente, el planeamiento diseñó un colchón de propiedad pública entre las casas de Trassierra y las zonas más sensibles. Con esta nueva ordenación, se recogen dentro del sistema general 250.000 metros cuadrados incluyendo partes tan valiosas ambientalmente como la poza, la cascada, los elementos histórico-patrimoniales, los caminos y senderos que recorren la zona (en una zona vallada hasta el extremo) así como la conexión con el río Guadiato. Además, Urbanismo le ha pedido a la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir que deslinde el patrimonio público de la zona.
La propuesta de Urbanismo pasa por construir en la zona, aunque de forma controlada y con usos públicos. Se aborda, por ejemplo, la rehabilitación de las actuales ruinas del molino del Molinillo (así como las infraestructuras asociadas como el azud, el canal y la alberca) de forma que queden integradas "en los recursos culturales de la ciudad".
Es conocido que Rafael Gómez ofreció permutar parte de estos terrenos y los cines de verano por algunas de sus multas urbanísticas de la Carrera del Caballo. Urbanismo inició un proceso de expropiación en la zona con la intención de que el pago se realizara a cuenta de las sanciones.
Permitirá aumentar su superficie hacia el río Guadiato.Incorporará elementos de valor como el salto, el molino y el azud.
Urbanismo va a iniciar la modificación del PGOU que anunció en enero y que permitirá fijar de nuevo los límites del parque público en el que pretende convertir los Baños de Popea. Está previsto que el lunes su consejo rector apruebe de forma inicial esa innovación que supondrá una nueva delimitación de la superficie que tendrá que expropiar en la zona, dejando sin efecto el proceso que comenzó en el 2006. Uno de los propietarios es el empresario Rafael Gómez, que planteó el año pasado saldar con estos terrenos parte de las multas de la Carrera del Caballo. La innovación supondrá delimitar un nuevo parque de 231.728 metros frente a los 225.329 iniciales.
El PGOU contempla una superficie pensada para un parque público que deja fuera la parte del arroyo del Molino próxima al río Guadiato, pero un estudio ambiental encargado en el 2007 indica que esa delimitación no garantiza la preservación de la zona de mayor valor ambiental. Además, el PGOU incluye una zona que hay justo encima de los terrenos urbanizables de Trassierra --plan parcial TR-2--, que ahora quedará fuera, al igual que otra de viviendas próximas al arroyo. Con este cambio, solo habrá que expropiar una casa. En total, son 6.399 los metros de uso residencial que saldrán del ámbito. De ahí la necesidad de dibujar de nuevo lo que ocupará este parque.
En el parque se incluirán elementos naturales de valor como el bosque de galería del arroyo, la poza y la cascada de los Baños de Popea, y el molino del Molinillo y sus infraestructuras hidráulicas --canal, azud y alberca--. Según las normas que recogerá la innovación, se permitirán los usos dotacionales en el conjunto del molino del Molinillo, que podría usarse con fines culturales. También los recreativos, pero solo con instalaciones menores y desmontables para observar los valores naturales y culturales, tales como miradores y casetas de observación. En cambio, pone trabas al estacionamiento de vehículos. Los plazos son cuatro años a partir de la innovación definitiva y el presupuesto, 673.740 euros.
